PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA

Tareas a realizar y documentación a entregar con el proyecto de obra.

Listados de los estudios, tareas y gestiones que el arquitecto realiza durante los procesos que se desarrollan durante el proyecto de obra:

ESTUDIOS Y TAREAS PARA EVALUAR LA FACTIBILIDAD DEL PROYECTO

• Evaluación del programa de necesidades suministrado por el cliente
• Revisar y ordenar la información recibida – detectar omisiones y excesos  
• Valorizar la información y asignar prioridades  
• Evaluar en forma preliminar y tentativa la compatibilidad entre programa de – necesidades, terreno, presupuesto asignado y plazos requeridos – reelaborar el programa de necesidades y si corresponde, proponer alternativas

ANTEPROYECTO

• Estudios de factibilidad y del sitio 
• Croquis preliminares
• Anteproyecto y documentación de anteproyecto:

1. Estudio del Reglamento interno del barrio y código de planeamiento municipal.
2. Análisis de fundaciones posibles
3. Estudio y dimensionamiento previo de fundaciones y estructura
4. Planos de subsuelos, planta baja, plantas elevadas, planta de techo
5. Planos de vistas y cortes
6. Presentación de renders de estudio de implantación en el terreno, volumetrías, estilo arquitectónico y texturas
7. Consultas y trámites ante el Dpto. de Arquitectura del Barrio y municipalidad 
8. Aprobaciones del comitente
9. Estudio para la construcción en etapas
10. Entrega de presupuesto de obra detallado rubro por rubro con cantidades e importes unitarios
11. Cálculo de importes a abonar por: Derechos de construcción y Colegio de Arquitectos

PROYECTO

• Incluye la documentación técnica de la obra 
• Planos y planillas de estructura
• Planos y planillas de locales
• Planos y planillas de instalación sanitaria, gas, electricidad, calefacción

Arq. Mariano Martín Cristiani

        

MÉTODO DE TRABAJO: Honorarios y Consultas

Desde el año 1990 me dedico a la construcción, comencé haciendo obras chicas de remodelaciones, ampliaciones y piletas de hormigón armado siguiendo con obras nuevas de viviendas unifamiliares.
Aprendí que la economía de la obra o la disminución del costo final de la misma están relacionados con un buen proyecto desde el inicio, contemplando la situación particular de cada comitente, de su núcleo familiar y de su crecimiento a futuro.

También aprendí que los problemas que solemos escuchar que relatan los clientes respecto a los arquitectos están relacionados con el hecho del cobro de los honorarios. Nadie trabaja gratis, pero en muchos casos se ofrecen proyectos gratis con la esperanza de hacer una obra, y es ahí donde está la raíz de los problemas, porque al no cobrar los proyectos no se le brinda la atención necesaria, o bien porque al presentar el proyecto el cliente decide no hacer la obra con ese profesional y ahí el mismo pretende cobrar...

Para evitar esos inconvenientes, nuestro método de trabajo está basado en "El Método" creado por el Arq. Rodolfo Livingston.

MÉTODO DE TRABAJO

1. CONSULTAS O ENTREVISTA
Es la primera reunión con el cliente, donde se realiza la escucha de la consulta para la comprensión global del caso, y se dan las primeras respuestas o sugerencias. En la misma determinamos los pasos a seguir y establecemos los plazos y honorarios de las sucesivas etapas. Se dará respuesta y posibles soluciones a las consultas e inquietudes del cliente y en algunos casos puede ocurrir que el trabajo concluya en esta primera entrevista.
En esta entrevista obtendrá una evaluación global orientativa de lo que podría costar la obra, aún sin proyecto.
Esta entrevista puede durar aproximadamente dos horas y sí, se cobra, para poder darle la atención que se merece y para establecer también el compromiso del cliente, y el costo de la misma es de $ 2.000.- (Feb.2018)

2. ESTUDIO Y MEDICION: de la casa, dpto. o terreno
En el caso de remodelaciones, se estudia la casa para tomar medidas, hacer un plano para entender su estructura, el estado constructivo, la ubicación de las columnas y hacer un relevamiento fotográfico. Un relevamiento completo de la casa, y el costo del mismo se lo presupuesta en la primera entrevista.

3. PRESENTACION DE VARIANTES
Se presentan algunas variantes de soluciones, con planos de plantas y vistas para que se comprendan las opciones y con renders 3D para mejor comprensión del proyecto. Se dejan las variantes para que el cliente las evalúe con su familia y se establece una nueva reunión.

4. EVALUACION DE LAS VARIANTES
El cliente vuelca las observaciones, críticas y consultas que hayan surgido del estudio de las variantes. Se analizan y se hacen propuestas.

5. PRESENTACION
Se realiza la presentación final, se entrega la documentación de plantas, vistas y demás planos de obra.

6. DURACION
Estas etapas pueden desarrollarse en el transcurso de entre 3 a 6 semanas.
La obra la podemos llevar adelante nosotros o bien se puede contratar el asesoramiento durante el proceso de construcción.

Nuestro mail de contacto es arqmcristiani@gmail.com